前几天，很多人收到了贷款银行的催办短信。比如中信银行、兴业银行、交通银行等，发短信提醒将在规定日期前批量转换为LPR。也就是，银行直接给你换成LPR利率了。如果你不愿意换，需要自行进行申请。为啥银行会在这几天催大家转换LPR呢？其实主要是各个商业银行或许有任务在身，压力山大，所以催客户抓紧时间，做这道二选一的选择题。

  前段时间跟大家聊过，央行给出的最后转换期是8月31日，现在也是最后的冲刺期了。根据数据显示：截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。距离100%的目标还是差的有点远，所以各个商业银行都坐不住了。对于现状五大行的动作就更为粗暴了。8月12日，工行、建行、农行、中行、邮储五大行发布公告：从8月25日起，符合转换条件、但还没办理转换的存量房贷，将会被批量转换为LPR定价。如果客户有异议，可在今年年底前自助转回原来的方式。

  很多人可能会觉得，我咋选是我的自由，现在银行默认LPR，这不是强迫我选LPR的意思吗？这里面是不是有啥猫腻？转成LPR，银行是不是占便宜了，我吃亏了？房贷利率选固定还是LPR，其实就是个“锚”的问题。大家现在没转换是因为不知道选择哪个更划算？因此，谁占便宜谁吃亏取决于未来LPR的高低，而这是政策问题，主要还是央行在做决定，不是某个商业银行能左右的。从今年的情况看，从1月到7月，LPR报价一路走低，6月发布的5年期以上LPR为4.65%，较 3 月下降10个基点。

  简而言之，LPR定价下的房贷利率，是能省下来一点钱的。大家都可以拿4.8%点算一下，每月房贷能节省下百十块钱。很多人又问：虽然2020年LPR利率是下行了，但以后呢？毕竟房贷是要还20-30年的，还是要看长期趋势啊！在我看来，从长周期来说，利率存在长期下行的趋势。从2008年至今，我国的利率一直处于下行态势，从最初的7%以上已经下降到4.6%，未来这一趋势可能还会得到保持。所以还请大家理性分析，理性选择。