这期咱们好好聊聊以房养老的问题。一方面是过去几年不少朋友在这着了道，很多都是中老年朋友，另外一方面就是以房养老这个事有可能在咱们国家未来也是个趋势，至少是个小趋势，以房养老，俗称叫倒按揭，什么是正按揭,大家都很清楚，我买了一个房子，然后为了买房子，从银行贷款，每个月还给银行一定的本金和利息,然后还还还,还完了房子是咱们的了，倒按揭是什么？

咱们把房子押给某个机构或者金融机构对吧？然后他每个月给咱们钱,给给给给给给到咱们，没有了，然后他们把房子收走，房子就算是人家的，这就是倒按揭以房养老。所以从这个逻辑上来看，至少两点是很清楚的。第一点这是个生意,是个买卖，只不过是大家各取所需。

对于选择以房养老的老年朋友们来说，是相当于把我们手里的死钱变成了活钱，有很多朋友退休的时候叫有房的富人，但是是没有现金的穷人，什么意思？手里资产很多，但手里现金很少怎么办？把房子押给这些机构，然后他们每个月给咱们生活费，咱们会去消费，那么对于这些机构来讲，人家是要算账的。举个例子，他每个月给咱们一定的钱，考虑到钱的成本等等的，要能活到100岁，叫人家不亏不赚,什么意思？如果我活到85岁就没了，他就相当于挣了我10年多的的钱，如果活到120他就赔了，大家不要觉得这种情况没有，我记得意大利还是法国有个老太太真的活到120多岁，那个机构在他这个单上那是赔了不少的，但是人家还是得以按照每个月或者每年的情况给他钱给他生活费，这就是以房养老。

第二个方面大家想想能够提供这种服务的机构实力，那不会是小的，肯定是很强的实力，虽然咱们把房子押给他了，他可能会通过一些什么资产证券化的方式再拿到一定的现金流，但是它不能卖他的房子，所以未来很长的时间它是手里拿着房子不停的给咱们钱，你想想这公司的实力多强，在咱们国家来看，我估计现在就是一些大中型的银行或者金融机构才有这样的实力，一般的小公司打出个以房养老的这种噱头来，我估计是非常难以实现的，当然坑就很多了，所以大家在以房养老这个问题上，还是要提高警惕。真的选对机构当然很好,选不对，风险是很大，有可能房钱两空,好了。