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6月6日中午11:52分,忙了一上午的毕红磊终于得空发了一条朋友圈:淄博市老图书馆正式完成交接,设计方案即将呈现,项目定位……打造老商业圈的文创绿洲。
毕红磊是山东鼓舞文化产业发展有限公司董事长,开了一家“存量诊所”,专注于城市存量资产的改造升级,他称之为城市更新,从号称淄博798的房家艺术村、东坊文创园再到乔里,现在又是淄图。
在淄博,社会资本注入旧厂房改造已成为新热潮。作为老工业城市,土地曾为淄博孕育无数财富,但随着城市发展和生态保护所需,淄博大量破旧厂房和低效土地闲置,无法物尽其用,在政府“激发社会力量参与改造开发”的政策鼓励下,毕红磊,还有唐库文创负责人齐浩等一批有情怀的年轻人主动作为,将斑驳的旧厂房变为年轻活力的文创园,吸引众多新业态入驻。工业遗产不仅“涅槃重生”,更因创意和文化的融汇,独得文艺青年“恩宠”,成为我市提升时尚指数、发展夜经济的新载体。
磁场精酿的火爆夜场
6月8日下午4:00,位于华光路和东三路的东坊文创园内,磁场精酿负责人张德磊正和工作人员为夜场忙碌地准备食材。因为爱喝啤酒,他和几位志同道合的好友合伙开了这家餐厅,斑驳的老厂房墙面加上“磁性十足”的名字,吸引了一批又一批年轻群体光顾。 东坊文创园是毕红磊的呕心沥血之作。它的前身是淄博金乔纺织厂,占地43亩,是金乔社区1989年创办的村办企业,近年来因为环保等原因企业连年亏损,社区决定转型。此时,山东省正好在大力推进城镇低效用地再开发,鼓励改变过去单纯由政府主导低效用地再开发的局面,激发社会力量参与改造开发。 怀揣“城市更新”梦的毕红磊与金乔社区居委会一拍即合。“这个位置位于中心城区,位置优越,如果这些厂房通过改造能够重新被盘活,不但能淘汰落后产能,还能改造成文创园区,打造夜经济主阵地。”毕红磊说。 为了让这座老旧厂房涅槃重生,毕红磊和他的“鼓舞文化”团队因地制宜规划设计,在保留厂区的原有风貌并强调艺术美感的同时,尽可能多地搭配现代化的玻璃和钢结构,更加衬托出原来厂房的沧桑质感。 东坊文创园目前有牧羊村、狼爱上羊音乐餐厅、醉小腰等特色餐饮店,只开夜场,其次还有家家悦超市、蹦床等业态,正在施工的MEDUSA(美杜莎)是一家高档迪厅,将打造集视觉、听觉、嗅觉为一体的震撼声光电献给淄博的潮流玩咖,可满足室内千人电音派对。 从东坊文创园往东,在清一色的高楼大厦里有一处独具特色的徽派建筑群,这里曾是原来的金乔茶城,场地破旧加经营不善亟待转型。有了与金乔合作的良好基础,毕红磊又把这块旧市场进行改造,打造成了淄博主城区首个低密度徽派院落办公项目,曾经的脏乱差摇身变成了白墙青瓦的徽派建筑,里面有精致茶馆,也有私人会所,还有创业孵化平台。 悍码头的胡同口炒鸡 东坊文创园和乔里都位于张店区体育场街道办辖区,这里闲置厂房院落比较多,为了让这些厂房重新利用起来,街道办统一招商。除了这两处外,还有一个被誉为“留住城市美味”的夜经济打卡地:悍码头小镇。 位于华光路和东二路路口北侧的一处院落,上挂牌匾“悍码头小镇”,走进去灯火辉煌,烧烤、烤鱼、炒鸡、小龙虾等特色餐饮店内顾客盈门。 原来,这里的前身是张店钢铁厂所在地,厂区搬迁后,该区域就闲置出13余亩空地,长时间杂草丛生,被垃圾侵占,导致附近环境变差,居民怨声载道。 “你们看到的这两排房子就是张钢原来的办公用房,我给你看看我刚来的时候拍的照片,全是垃圾。”负责人岳琳回忆说。 一切都是摸着石头过河。岳琳和老公通过体育场街道办事处的协调,承接下了张钢办公用房的改造工作,两人亲力亲为,一点点把脏乱差的旧厂区变成夜间市民放松休闲的餐饮基地。 在南侧办公房三楼,胡同口炒鸡店将一块露台装饰成绿色花园,华灯初上,特色灯光一打,颇有情调,三五好友坐在这么舒适的环境中推杯换盏、谈天说地,好不热闹。 岳琳告诉记者,打造这个小镇走了很多弯路,后来通过体育场街道办事处的引导,加上餐饮企业进店规范运营、垃圾分类回收、更新使用油烟净化和噪音净化设备等改造措施,悍码头小镇的知名度越来越大,人流量越来越多。 岳琳说,吃喝玩乐永远是夜经济的主题,她对悍码头小镇的未来发展充满信心,下一步计划在特色餐饮的基础上引进文化、教育、健康、美容等多个业态,将旧厂房全部利用,也将悍码头小镇打造成有品位、有文化、有特色的夜经济文创街区。 唐库文创音乐演出吸引了众多市民
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